어떤 빌딩에 투자 할 것 인가? 빌딩은 상업용부동산을 칭하기로 한다. 수익률 vs 자본이득 ✒지식1. 빌딩 투자 할때, 강남권의 경우 수익률이 1%후반-2%초반의 경우로 본다. 따라서 임대수익만

어떤 빌딩에 투자 할 것 인가? 빌딩은 상업용부동산을 칭하기로 한다. 수익률 vs 자본이득 ✒지식1. 빌딩 투자 할때, 강남권의 경우 수익률이 1%후반-2%초반의 경우로 본다. 따라서 임대수익만을 가지고는 투자 메리트가 시원치 않다. ✒지식2. 임대수익으로 대출이자가 커버가 가능한지 확인하자. 때에따라 커버가 벅찬 곳도 있지만 입지한 곳의 가치상승 전망이 크다면 과감히 투자하자. ✒지식3. 빌딩 투자 시, 수익률 보다 중요하게 보아야 할 것은 자본이득. 바로 물가 상승이 반영된 미래 가치 상승 여력이다. 무서운 속도로 오르는 평단가를 확인해보시라. 투자를 미룰수록 빌딩이 더 오르기 마련이다. 빨리 살수록 이득이다. 시장은 그러하다. 오늘 산 빌딩과 땅이 가장 낮은 금액이고, 이 금액을 토대로 단가는 계속 오르기 마련이다.