▶ 살 때부터 팔 때를 생각하라 ① 자금 규모에 따라 투자지역을 한정 할 것 -10년 뒤의 매각 예상가를 예상 해 보고 그 지역에서 이 매매가액을 받아 낼 대기수요자가 어느 정도일지 예상해봅니다.

▶ 살 때부터 팔 때를 생각하라 ① 자금 규모에 따라 투자지역을 한정 할 것 -10년 뒤의 매각 예상가를 예상 해 보고 그 지역에서 이 매매가액을 받아 낼 대기수요자가 어느 정도일지 예상해봅니다. -또는 리모델링, 재건축을 통하여 재매각을 했을 때 원가+수익을 더 했을 때 매수자가 붙을 지역인지. -부동산은 10년 이상 장기투자는 물론 대를 이어 가는 것. 10년 뒤에 매매가의 두 배의 가격을 받을 수 있는 지역 선정. -린디효과 : 지속 성장이 가능한 곳, 단기 호재가 보다는 변하지 않는 호재를 가진 곳을 믿어라. -역세권, 배후지가 (전용주거지역, 언덕, 학교, 공원 등 배제- 예: 선정릉 근처,언주역근처)가 단단한 곳. -도로 현황 : 도로의 직선.곡선현황 , 비탈길의 동선파악 일반상업용지가 어느 정도(다음지도에서 지적현황 확인) - 근처에 너무 큰 관공서 등이 있는 경우는 공터로 봄 ② 개인으로 매수 ? 법인으로 매수? -매수 계약 전 세무상담 필수 -상속까지 생각한다면 법인으로 매수 -상가주택은 주택 수에 포함되므로 재산세를 내더라도 법인매수가 유리할 수 있음. 법인 보유 주택부분은 중과세 -세금 비교, 장.단점. 물건마다 근생비율, 주택비율 다르므로 물건별 세금 상담 필요. ③ 팔기에 좋은 건물매수 - 매수 시부터 다른 매수자도 좋아 할 만한 건물을 살 것. -내가 만들어서 언제든 되팔 수 있을 만큼 만들 수 있는 여지가 있는 건물인지? --à 리모델링을 통하여 가치상승이 가능한 것을 매수 할 것인지? (예:승강기설치여부, 옥상루프탑 설치가 가능한지?, 용적률이 남아 있어서 증축 가능한 건물인지?,임대료상승 여력이 있는지?)