🔔 오늘은 제가 몸담고 있는 분야에서의 팁을 드리려고 합니다. 🎈 한 줄 요약 - 2022년 부동산 절세 팁 ✔️ 물론 저는 부동산을 가지고 있지 않기 때문에 해당되지 않습니다. 그저, 내용

🔔 오늘은 제가 몸담고 있는 분야에서의 팁을 드리려고 합니다. 🎈 한 줄 요약 - 2022년 부동산 절세 팁 ✔️ 물론 저는 부동산을 가지고 있지 않기 때문에 해당되지 않습니다. 그저, 내용을 단순 요약했을 뿐입니다. 1. 1가구 1주택 양도세 비과세 기준 금액이 9억 원에서 12억 원으로 완화됐다. ✔️ 1가구 1주택 양도세 비과세 대상이 12억으로 상향됐습니다. 12월 8일 소득세법 일부개정법률 공포에 따라 시행됐는데요. 1가구 1주택자가 집을 팔 때 실거래 가격이 12억 이하면 비과세 혜택을 받습니다. 12억이 넘을 경우에도, 12억 초과분에 해당되는 세금만 내면 됩니다. 즉, 세금에 대한 부담을 덜었습니다. 또한, 세법 개정 전 집을 계약해도, 잔금일이 2021년 12월 8일 이후라면 해당됩니다. 2. 1가구 1주택 종부세 과세 기준이 9억 원에서 11억 원으로 올라갔다. ✔️ 종부세(종합부동산세) 기존 공제액이 9억에서 11억으로 높아졌어요. 또한, 부부가 공동명의로 1가구 1주택 보유했다면 단독명의 vs 부부 공동명의 중 세액이 적은 쪽을 택할 수 있어요. 하지만 이 내용은 참고해야 해요. 공동명의는 '고령자 공제', '장기보유 공제'를 받지 못하지만 단독명의는 해당 공제를 적용할 수 있어요. 따라서 유리한 쪽을 선택해 신고할 수 있는 방안을 정부에서 제안하는 안이에요. 다만 2022년부터는 종부세가 늘어납니다. 뉴스에서 선언한 것처럼 말이죠. 종부세를 매길 때 주택 공시 가격에 공정시장가액 반영률을 부과해 과세표준을 정해요. 이때 공정시장가액 반영률이 95%에서 100%로 바뀌어요. 3. 분양권도 주택처럼 주택 수에 포함된다. ✔️ 분양권이 주택 수에 포함돼요. 이 사항은 2022년 1월 1일 시행 이후 새롭게 취득한 분양권만 해당돼요. 이러한 변화 때문에 조합원 입주권을 양도할 때 다른 분양권이 없어야 비과세에 해당돼요. 즉, 조합원 입주권이나 분양권 중 하나만 있어야겠죠. 4. 수도권 도시지역 주택 양도세 비과세 혜택이 줄었다. ✔️ 이 사항은 단독주택에 해당하는 경우가 많아요. 1가구 1주택 양도세 비과세 적용 대상이 되는 부수 토지의 범위를 의미하는데요. 도시지역은 주택 정착 면적의 5배, 도시지역 밖에서는 주택 정착 면적의 10배였으나, 도시지역 중 수도권 내 주거·상업·공업 지역은 3배로 축소됐습니다. 5. 동거주택 상속 공제 적용 요건이 완화됐다. ✔️ 계정 전 상속인 범위는 직계비속까지였어요. 올해부터는 이게 개정돼 직계비속의 배우자까지 포함돼요. 아 그리고, 동거주택 상속 공제는 피상속인과 상속인이 10년 이상 하나의 주택에서 동거한 경우 최대 6억 한도로 공제해주는 것을 의미해요. 이번 대상 확대는 부모 봉양자에 대한 상속세 세제 지원을 늘리고자 추진됐어요. 6. 상속세 연부연납 기간이 5년에서 10년으로 늘었다. ✔️ 일반 상속재산의 상속세 연부연납 기간이 최대 5년에서 10년으로 연장됐어요. 연부연납이란 상속세 납부 세액이 2000만 원을 초과하면 유가증권 등 납세 담보를 제공하고 일정 기간 세금을 나눠 낼 수 있는 제도인데요. 예를 들어 상속세를 1억 원 낸다고 하면 기존에는 2000만 원씩 5년 안에 내야 했지만 올해부터는 1000만 원씩 10년 안에 낼 수 있게 변경된 거예요. 7. 고가의 상가 겸용 주택은 1가구 1주택 양도세 비과세 요건을 갖췄다면 양도 시 주택 부분만 비과세가 적용된다. ✔️ 상가·주택 겸용 건물은 지난해까지 주택 면적이 상가 면적보다 크면 전체를 주택으로 봤어요. 그 결과 양도세 비과세 혜택을 받았죠. 하지만 올해부터 주택 면적이 상가 면적보다 커도 비과세 혜택은 '주택'에 해당되는 면적만 받을 수 있게 축소됐어요. ______________________ 이상, 프롭과 리걸테크를 동시에 진행하고 있는 기업에 발을 걸친 저의 2022년 절세 팁 요약이었습니다. 이미 블로그에는 포스팅을 했으나, 부분 변경된 내용이 있어 다시 요약해 봤습니다. 1탄과 2탄이 있는데, 전체를 참고하면 편해요. 😂 이번 연휴는 블로그에 문제가 있어 해결하느라 정신없었는데, 오늘은 새로운 내용이 많아 정리하느라 또 바빴네요. 그래도 이렇게 바쁜 날이 최고로 좋은 거 같습니다. 뭐라도 만들어서 올리고 해야, 제가 성장할 수 있으니까요. 그럼 여러분 오늘도 행복하세요! 내일 또 다른 글로 돌아오겠습니다. 무슨 글이 될지는 모르겠어요.😁 제 마음이니까요.🤔