๐ฆ์ธ์์ ๋น๋๋ฉด์ผ๋ก ์ง์ ์ฌ? ํ๋กญํ ํฌ์ ๋ฑ์ฅ๐ฝ ๐ ํ๋กญํ ํฌ๋? - ํ๋กญํ ํฌ๋ ๋ถ๋์ฐ ์์ฐ(Property)์ ๊ธฐ์ (Technology)์ ํฉ์ฑ์ด์ด๋ค. 2000๋ ๋ ๋ฑ์ฅํ 1์ธ๋ ํ๋กญํ ํฌ๋
๐ฆ์ธ์์ ๋น๋๋ฉด์ผ๋ก ์ง์ ์ฌ? ํ๋กญํ ํฌ์ ๋ฑ์ฅ๐ฝ ๐ ํ๋กญํ ํฌ๋? - ํ๋กญํ ํฌ๋ ๋ถ๋์ฐ ์์ฐ(Property)์ ๊ธฐ์ (Technology)์ ํฉ์ฑ์ด์ด๋ค. 2000๋ ๋ ๋ฑ์ฅํ 1์ธ๋ ํ๋กญํ ํฌ๋ ์ธํฐ๋ท ๋ถ๋์ฐ ์์ธ์กฐํ, ์ค๊ฐ ์๋น์ค๋ง์ ์ ๊ณตํ์ง๋ง ํ์ฌ์ ํ๋กญํ ํฌ๋ ์ธ๊ณต์ง๋ฅ(AI), ๋น ๋ฐ์ดํฐ, ๋ธ๋ก์ฒด์ธ ๋ฑ์ IT๊ธฐ์ ์ ๊ฒฐํฉํด ์ฌ์ด๋ฒ ๋ชจ๋ธํ์ฐ์ค ๊ฐ์ 3์ฐจ์ ๊ณต๊ฐ์ค๊ณ, ๋ถ๋์ฐ ํฌ๋ผ์ฐ๋ํ๋ฉ, ์ฌ๋ฌผ์ธํฐ๋ท ๊ธฐ๋ฐ์ ๊ฑด๋ฌผ๊ด๋ฆฌ ๋ฑ์ด ํ์ฌ์ ํ๋กญํ ํฌ์ ํด๋น๋๋ค. - ํ๋กญํ ํฌ๋ ์ค๊ฐ์ฌ๋ฌด์๋ฅผ ํตํ ๋ ์๊ธฐ๋ ์๊ฐ๊ณผ ๋น์ฉ์ ์ค์ด๊ณ , ์ข ๋ ํฌ๋ช ํ๊ฒ ๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐ๋๊ฐ ๊ฐ๋ฅํ๋ค๋ ํฐ ์ฅ์ ์ ๊ฐ๊ณ ์๋ค. ๐ค ํ๋กญํ ํฌ์ ์ฑ์ฅ - ์์ฅ์กฐ์ฌ์ ์ฒด CB์ธ์ฌ์ดํธ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์ ์ธ๊ณ ํ๋กญํ ํฌ ํฌ์์ก์ 2011๋ ์ฝ 2,030์ต์ ์์ค์์ ์ง๋ํด ์ฝ 8์กฐ 1,220์ต์ผ๋ก 10๋ ์ 40๋ฐฐ๋ ์ฆ๊ฐํ๋ค. ๋ถ๋์ฐ ๋น์ฆ๋์ค๊ฐ ๋์งํธํ ๋ฐ ์จ๋ผ์ธํ๋จ๊ณผ ๋์์ MZ์ธ๋๊ฐ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค ๊ณ์ธต์ผ๋ก ์ฌ๋ผ์ ๊ฒ์ด ์ฃผ๋ ์์ธ์ผ๋ก ๊ผฝ์๋ค. ๐ ํ๋กญํ ํฌ์ ์ค์ฌ์ง, ๋ฏธ๊ตญ์ ํ๋กญํ ํฌ๋ฅผ ์ด๋ป๊ฒ ํ๊ณ ์์๊น? - '์คํ๋์ด' ๊ฐ์ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ ์ ํ๋ฆฌ์ผ์ด์ ์ ํตํด ๋งค๋ฌผ์ ๋ฑ๋กํ๋ฉด ์ง๊ฐ์ ์๋์ผ๋ก ์ฐ์ ํด ๋ฐ๋ก ๋งค์ ๊น์ง ์ฐ๊ฒฐ๋๋ค. ๋งค์ ๋ฟ๋ง ์๋๋ผ ์ํ๋ ๋ ์ง์ ์ ์ก ํ๊ธ์ผ๋ก ์ง๊ฐ์ ๋ฐ์ ์ ์๊ณ ๊ฐ์ข ์๋ฅ ์์ ์ ๋ถ๋ด๋ ๋์ด์ค๋ค. - 2006๋ ์ค๋ฆฝ๋ ๋ฏธ๊ตญ ์จ๋ผ์ธ ๋ถ๋์ฐ์ค๊ฐํ์ฌ์ธ '์ง๋ก(Zillow)'๋ ๋ฏธ๊ตญ์ ๋ํ์ ์ธ ํ๋กญํ ํฌ ์ ์ฒด์ธ๋ฐ, ๋ฏธ๊ตญ 3,000์ฌ ๊ฐ ๋์์ ๊ณต๊ณต ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผ ๋ฐํ์ผ๋ก ์ง๊ฐ์ ์ค์๊ฐ ์ฐ์ถํ๋ ์๋น์ค๋ฅผ ์ ๊ณตํ๋ค. - ๋ ๋ค๋ฅธ ๋ฏธ๊ตญ์ ํ๋กญํ ํฌ ๊ธฐ์ ์ธ '๋ ์'์ '์ ธํฐ์ค'์ ๋ธ๋ก์ฒด์ธ์ ๋ถ๋์ฐ์ ์ ์ฉํ ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐ๋ ์ ๋ณด๋ฅผ ๋ธ๋ก์ฒด์ธ ๋คํธ์ํฌ์ ์ฌ๋ ค ๊ฑฐ๋๊ฐ ์ด๋ค์ง๋ ์๊ฐ ๋ชจ๋ ์ฌ์ฉ์๊ฐ ๊ฑฐ๋ ์ ๋ณด๋ฅผ ๋ธ๋ก์ฒด์ธ์ผ๋ก ๊ณต์ ํ ์ ์๊ฒ ํด์ค๋ค. โ ๊ทธ๋ ๋ค๋ฉด ํ๊ตญ์ ํ๋กญํ ํฌ, K-ํ๋กญํ ํฌ๋ ๊ณผ์ฐ ์ด๋จ๊น - ๊ตญ๋ด ํ๋กญํ ํฌ์ฐ์ ์ ์ต๊ทผ ๋ด๋ ธ๋ฉ ์๋์ ์ ์ด๋ค์ด ๋์ฑ ์ฃผ๋ชฉ์ ๋ฐ์๋๋ฐ, ๋ฐ๋ก ์ฌ์ด๋ฒ ๋ชจ๋ธํ์ฐ์ค์ด๋ค. ์ฌ์ด๋ฒ ๋ชจ๋ธํ์ฐ์ค๋ ์คํ๋ผ์ธ์์ ์จ๋ผ์ธ์ผ๋ก ์ฅ์๊ฐ ๋ฐ๋๊ธฐ๋ง ํ ๊ฒ์ผ๋ก, ๋ฐฉ๋ฌธ์๋ค์ ์ปดํจํฐ ๊ทธ๋ํฝ์ผ๋ก ๋ง๋ค์ด์ง ์ง์ ๋ฐฉ๋ฌธํ๊ณ ์ฒดํํ ์ ์๋ค. - ๋ํ ์ง๋ฐฉ์ ๋ชจ๋ฐ์ผ ๋ชจ๋ธํ์ฐ์ค ์๋น์ค๋ ๊ฒฌ๋ณธ์ฃผํ์ ์ง์ ๊ฐ์ง ์์๋ ๋ชจ๋ฐ์ผ ๋ชจ๋ธํ์ฐ์ค๋ฅผ ํตํด ์ํ๋ ํ์ ๋ณ ์ฃผํ ๋ด๋ถ๋ฅผ ํ์ธํ ์ ์๋ค. ์ ๊ท ๋ถ์์ด๋ ์ ์ฃผ ๋จ์ง์ ๋ํ ๋ถ์๊ฐ, ๋ถ์ ์ผ์ , ํ์ ๋ณ VR ๋ฑ์ ๊ธฐ์ด์ ์ธ ์ ๋ณด๋ถํฐ ์์ํด ์ ๋ฌธ๊ฐ์ ๋ถ์๊น์ง. ๋ค์ํ ์ปค๋ฎค๋ํฐ์์ ์ ๋ณด๋ฅผ ๋ชจ์์ผ ํ๋ ๊ฒ๊ณผ ๋ฌ๋ฆฌ ์ง๋ฐฉ์ด๋ผ๋ ํ ๊ณต๊ฐ์์ ์์ฝ๊ฒ ๋ณผ ์ ์๋๋ก ์๋น์ค๋ฅผ ์ ๊ณตํ๋ค. ๐ ๋ฉํ๋ฒ์ค, ๋ ๋์ผ? K-๋ฉํ๋ฒ์ค ํ๋กญํ ํฌ - ์ง๋ฐฉ์ ๋ชจ๋ฐ์ผ ๋ชจ๋ธํ์ฐ์ค์์ ๋ ๋์๊ฐ ๋ฉํ๋ฒ์ค ๊ธฐ์ ์ ํ๋กญํ ํฌ์ ํ์ฉ ์ค์ธ๋ฐ, ๋ฐ๋ก '๋ฉํํด๋ฆฌ์ค'๋ผ๋ ์์ฒด ๊ฐ๋ฐํ ๊ฐ์ ๊ณต๊ฐ์ 3D ๋ชจ๋ธํ์ฐ์ค๋ฅผ ๋ง๋ค๊ณ , ๊ณ ๊ฐ๋ค์ ์๋ฐํ๋ก ์ง์ ๋ชจ๋ธํ์ฐ์ค๋ฅผ ๋ฐฉ๋ฌธํ์ฌ ๊ด๋ํ ์ ์๋๋ก ํ๋ค. ๋กฏ๋ฐ๊ฑด์ค๊ณผ ์ ๊ณ ์ต์ด๋ก ๋ฉํ๋ฒ์ค ์๋น์ค ํ์ฑํ ์ ํด๋ฅผ ๋งบ์ด, ๋ชจ๋ธํ์ฐ์ค ๊ด๋์ ๋ฌผ๋ก ๋ถ์ ์๋ด๊ณผ ๊ด๊ณ ์ญ์ ๋ฉํํด๋ฆฌ์ค ๊ณต๊ฐ์์ ์ด๋ฃจ์ด์ก๋ค. - ๋ถ๋์ฐ ๋งค์นญ ํ๋ซํผ ๋ฆฌ์ผ๋ฆฌ๋ ์ธ๊ณต์ง๋ฅ์ ์ด์ฉํด ๊ตญ๋ด ์ต์ด๋ก ๋ถ๋์ฐ ๋งค๋ฌผ์ ์ฐพ๋ ๋งค์์์ ๊ธฐ์ค์ ๊ฐ์ฅ ์ ํฉํ ๋ฌผ๊ฑด์ ์ถ์ฒํด์ฃผ๋ ํ๋ซํผ ์๋น์ค๋ฅผ ์ด์์ค์ด๋ค. ๋งค์์๊ฐ ์์ ์ ํ๋ ์ง์ญ, ๋์ค๊ตํต ์์ ์๊ฐ, ์ ํธํ๋ ํ์๋ฅผ ์ ๋ ฅํ๋ฉด AI ์๊ณ ๋ฆฌ์ฆ์ ๊ธฐ๋ฐ์ผ๋ก ์์์์๊ฒ ๊ฐ์ฅ ์ ํฉํ ์ง์ญ์ ๋งค๋ฌผ์ ์ถ์ฒํด์ค๋ค.